城西エリアで家を買うなら、「2階リビングがオススメ！」な理由とは？#暮らしさがし3

前回は、中央線沿線含む城西エリア（吉祥寺・杉並・中野・三鷹・世田谷）で、1階にLDKがある間取りと2階にLDKがある間取り、それぞれのメリットとデメリットを比較しました。

そちらの記事で、城西エリアでは2階にLDKがある間取りが快適な生活を送る一つの答えです、とお伝えしました。今回は、なぜ2階LDKがオススメなのか、その理由を解説いたします。

※当記事の最後に、動画による解説も掲載しております。今すぐ動画をご覧になりたい場合は、こちらからご覧いただけます。

2階にLDKがある物件が多い

城西エリアでお家さがしをされていらっしゃるとお気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが、このエリアの物件、2階にLDKがある間取りのものが多いですよね。

新築2階建ての場合、ほぼ2階にLDKがあります。土地として売り出されている物件で、参考プランを見てみると2階にLDK。中古戸建、築浅のものを探されることが多いと思いますが、そうするとやっぱり2階にLDK。さらには、お友達のお家に遊びに行っても、2階にLDK。

・・・なぜでしょうか？

この地域では、ご家族が一番長い時間を過ごす空間を、より快適に過ごすためには、「2FにLDKがある間取りが最適解」だからです。

裏を返すと（語弊があるかもしれませんが・・・）、「1階にLDKがある間取りは居心地が悪い可能性がある」ということです。

1.明るさ

1つ目の理由として、「明るさ」があります。

1階と2階を比べると、2階の方が断然日当たりは良いです。1階で日当たりを確保するには、窓の先に、ある程度の空間が確保されていることが必要です。

しかし、城西エリアで駅から徒歩圏内で３LDKで2階建て・・・、という多くの方が望まれるご条件で探してみると、この条件を叶えるのはとても難しいです。駅から近いということは、家がたくさん建ち並んでいる中に自分の家も建てる（または建売住宅が販売されている）という状況です。つまり、お隣さんとの距離が必然と近くなってしまうのです。これは、建築基準法で定められている「建ぺい率」が関わっています。簡単に言うと「敷地に対して建物を建るスペース（割合）が行政によって決められている」のです。

城西エリアは、敷地に対して50％や60％など、土地に対して建物を建てる面積をしっかり確保できる地域が多いです。その分、余っている面積は少ない、ということです。

そしてお隣さんも同じ条件でお家を建てていますので、家と家の距離が近くなるのです。